Energiattest – Kjøpe/leige bustad?

Energiattesten

Alle bustader som blir selde eller leiges ut skal ha ein energiattest. Energiattesten skal liggje ved når bustaden blir marknadsførd.

På energiattesten finn du ei matrise som viser bustaden sin energikarakter og oppvarmingskarakter.

Ein god energikarakter viser at bustaden er energieffektiv, at det vil vere enkelt å halde ein stabil innetemperatur, og mogeleg å få lågare energirekningar.

Ein ny bustad, som tilfredstiller tekniske forskrifter frå 2010 eller nyare vil normalt få ein C eller betre. Eldre bustader, kor det ikkje er gjort utbetringar etter byggjeåret, vil få ein dårlegare energikarakter.

Ein god oppvarmingskarakter viser at ein stor del av bustaden din kan varmast opp med noko anna enn olje, gass og elektrisitet.

Ein bustad med berre panelomnar til oppvarming får ein raud karakter. Bruk av til dømes fjernvarme, sol, biobrensel og varmepumpe vil gi ein god (grøn) oppvarmingskarakter.

Dei to karakterane er uavhengig av kvarandre.

Energiattesten gir også informasjon om kva tiltak som kan gjerast for å betre energistandarden til bustaden.

Se også: Ofte stilte spørsmål om energimerking av bolig.

Hva betyr energimerket for meg?

Energimerket forteller deg noe om hvor mye og hvilken type energi som leveres boligen. Merket er regnet ut for standardiserte betingelser og vil ikke ta hensyn til hvilket bruksmønster du har. Energimerket gir en god indikasjon på boligens energistandard når du f.eks. er på jakt etter ny bolig.

Energimerket er en matrise hvor en ser energikarakteren på y-aksen og oppvarmingskarakteren på x-aksen. De to karakterene er uavhengig av hverandre, slik at en bolig med dårlig energikarakter kan få en god oppvarmingskarakter, og omvendt.

Energikarakteren går fra A til G, hvor A er den beste karakteren. Karakteren sier noe om energistandarden til selve bygningen og oppvarmingssystemet.

Eksempel på energimerke med rød A
En god energikarakter betyr at boligen er energieffektiv, at det vil være enkelt å holde en stabil innetemperatur og mulig å få lavere energiregninger. God isolasjon i vegger og vinduer, vegger mot nabo og bruk av varmepumper og/eller solvarme reduserer behovet for å levere energi inn til boligen og gir bedre energikarakterer.

En god energikarakter er et godt utgangspunkt for å holde energiregningene lave, men husk at det er din egen bruk av boligen som vil bestemme regningen til slutt.

Oppvarmingskarakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best.

En god oppvarmingskarakter betyr at en stor del av boligen din kan varmes opp med noe annet enn olje, gass og elektrisitet. Myndighetene ønsker å fase ut bruk av strøm og fossil energi til oppvarming. Bruk av fjernvarme, ved, sol og varmepumpe gir god oppvarmingskarakter.

Bruk av olje og gass direkte i boligen gir høye CO₂-utslipp. Elektrisitet i Norge kommer i hovedsak fra vannkraft, og gir derfor ikke høye CO₂-utslipp. Men elektrisitet er en høyverdig energiform, som kan utnyttes til flere andre formål enn oppvarming. Hvis du skal gjøre solenergi, bioenergi eller omgivelsesvarme om til strøm vil du få energitap. Derfor kan det være hensiktsmessig å benytte disse kildene direkte til oppvarming.

Oppvarmingskarakteren sier ikke noe om hvor mye energi du trenger til å varme opp boligen, men prisen på energien kan være avhengig av hvilken type energi du bruker. En god oppvarmingskarakter gir deg fleksibilitet til å bruke andre energikilder når prisene for strøm, olje og gass er høye.

Raud A eller grøn C - kva er best?

Energimerket består av ein farge og ein bokstav. Fargen fortel oppvarmingskarakteren og bokstaven energikarakteren. Men kva er viktigast?

Energirekninga di er avhengig av kor mykje energi du kjøper og prisen på energien.

Energikarakteren vil seie noko om kor mykje energi du treng å kjøpe, og vil i dei fleste situasjonar ha mest å seie for energirekninga. Men hugs at energikarakteren berre er ei teoretisk berekning, og ikkje seier noko om faktisk bruk.

Prisen på den energien du kjøper kan variere avhengig av kva oppvarmingskjelde og oppvarmingskarakter du har. Fjernvarme skal etter energilova vere billigare enn straum. Andre fornybare energikjelder som bruk av ved og pellets har også tradisjonelt vore billigare enn straum og olje. Ein god oppvarmingskarakter kan derfor gi deg lågare pris på den energien du bruker i periodar, men husk at energiprisar varierer med marknaden.

For å vite kva den reelle energirekninga di blir kan du sjå på gjeldande energiprisar og oppgidd faktisk energibruk på attesten. Dersom faktisk energibruk ikkje er oppgidd på attesten kan du spørje seljar eller utleigar om dette. Hugs at faktisk energibruk er avhengig av kven som tidlegare har butt der og korleis bygningen har blitt brukt.

Miljømessig vil det vere gunstig å bruke lite energi og å bruke energikjelder som har lave CO₂-utslepp.

All energien du bruker har påverknad på miljøet. Produksjon av vasskraft påverkar det biologiske mangfaldet i elvar, vindkraft kan påverke fuglebestandar og distribusjon av straum krev utbygging av leidningsnett i naturvernsområde.

Eit lågast mogeleg energibruk vil derfor alltid vere gunstig for miljøet. Ein god energikarakter fortel deg at bustaden er godt tilrettelagt for eit lågt energibruk og lågare påverknad på miljøet.

Reduksjonen av CO₂-utslepp er eit viktig miljømål. Direkte bruk av fossile energikjelder som olje og gass har høge CO₂-utslepp, men også straum frå vasskraft er forbunde med små mengder CO₂-utslepp, fordi det blant anna er CO₂-utslepp ved utbygginga av vasskraftverket. Auka bruk av den reine straumen i Noreg gjer også at vi importerer meir fossilbasert straum og eksporterer mindre "fornybar” straum.

Ein god oppvarmingskarakter fortel at bustaden har høve til å bruke andre kjelder enn olje, gass og straum til oppvarming. Bruk av varmepumpe, solceller, solfangarar, fjernvarme og biobrensel blir forbunde med lave CO₂-utslepp. Ein god oppvarmingskarakter fortel deg at bustaden er tilrettelagd for å bruke desse meir miljøvennlege energivarene.
Sjølv om huset har ein god oppvarmingskarakter vil ofte ein viss del av energibehovet til bygningen bli dekt av straum eller fossile kjelder. Ein god oppvarmingskarakter hjelper derfor lite dersom energibruken er veldig høg og energikarakteren dårleg.

Hugs at både energikarakteren og oppvarmingskarakteren er baserte på berekna og teoretiske verdiar. Det er kor mykje energi du faktisk bruker og kva oppvarmingsmetode du vel, som vil gi den faktiske miljømessige påverknaden.

Er energiattesten riktig?

Når du vurderer energiattesten bør du kontrollere at bygningsdataene som er lagt inn er korrekte.

Det er eier av boligen (dvs. selger eller utleier) som er ansvarlig for at energiattesten er riktig. Du kan kontrollere at dataene eieren har lagt inn i attesten er riktige. Du kan også logge deg inn i energimerkesystemet og lage din egen ”prøve”- energiattest for boligen. Husk da å avbryte prosessen før du registrer den som offisiell attest.

Energiattesten blir beregnet automatisk basert på informasjon som eieren har lagt inn i energimerkesystemet. De viktigste bakgrunnsdataene, som byggeår og bruksareal er oppgitt på energiattesten. Som kjøper eller leietaker bør du kontrollere at disse dataene stemmer med virkeligheten.

Når energiattesten er laget er det brukt enten enkel registrering, detaljert registrering eller registrering på ekspertnivå.

Den enkle registreringen beregner energimerket ut fra typiske verdier for året boligen er bygget, type bolig, bruksarealet og oppvarmingssystemet. Ved bruk av detaljert registrering eller en ekspert kan energiattesten være bedre tilpasset den faktiske bygningen og være "riktigere".

Som kjøper eller leietaker kan du også gå inn og ”teste” og lage din egen energiattest for boligen, for å se hvordan du kommer ut. Denne blir ikke gyldig juridisk. Logg inn i energimerkesystemet på vanlig måte. Etter og ha lagt inn data vil du få mulighet til å se en prøveversjon av attesten før du utsteder den. Vi anbefaler deg som kjøper å bare skrive ut og se på prøveversjonen. Ikke utsted en offisiell attest, siden den da vil bli liggende i databasen som gyldig energiattest. En annen mulighet er å bruke energimerkekalkulatoren. Denne beregner energimerket helt på samme måte, men uten å lage en offisiell energiattest. Du kan enten selv legge registrere data, eller ta med deg tidligere registrering ved å velge "Bruk denne i kalkulator" på siden "Valgt eiendom".